襄州区商圈未来能否撼动襄阳四大商圈

腾讯房产2017-07-05 14:33

襄州区商圈未来能否撼动襄阳四大商圈

上世纪六七十年代,供销社是很多襄州区居民都熟悉的购物场所,很多居民的生活用品和生产资料都离不开供销社的供应。在计划经济年代,供销社可以说是要什么有什么。

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▲上世纪六七十年代的供销社还供应生产资料

到了1978年改革开放,国家逐步取消了商品统购统销政策,个体经营者如雨后春笋般地出现。人们购物再也不用凭计划、凭票证。门市部、小卖部也逐渐出现在襄州区居民的视线内。

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▲有些地方乡间的小卖部依然还有供销社的影子

随着襄州区公路交通的发展,沿国道和主干道两侧也逐渐汇集了不少店铺,如今伙牌镇的老207国道和郜马路的两侧虽然房屋老旧但依然店铺林立。

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▲老207国道穿伙牌镇而过,道路两侧有不少餐饮店和小商铺

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▲伙牌镇上与老207国道垂直的郜马路两侧也是店铺林立

这些年,随着襄州区域的发展,航空路的崛起,襄州区居民的购物方式和购物环境也发生了不小的变化。

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▲随着互联网的发展,网购成为很多襄州居民新的购物方式

航空路作为襄州区主干道,两侧热闹非凡,店铺种类多样,居民的购物选择也比较多。

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▲随着航空路的崛起,居民的购物选择也越来越多

而如今,随着襄州区的不断发展,大型商业综合体也相继扎根襄州。目前襄州区境内有两大商业综合体,分别是位于车城南路与钻石大道交会处附近的时代天街(资料 论坛 图库 动态 点评)以及航空路与新西湾路交会处的民发商业广场。

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▲这座商业综合体将造福西湾周边的很多居民

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▲大型商业综合体相继扎根襄州,提升了居民的购物环境和购物体验

其中民发商业广场更靠近清河一桥,预计在今年开业;时代天街目前已经开业,能够辐射到襄州东一部分区域。

此前在整个襄州区域,不少居民的消费相对单一,除了单纯的购物,娱乐消费相对较少,并没有以大型的电影院为代表的娱乐消费场所,同时餐饮消费的场所也比较分散,且种类比较单一。而这两个商业综合体将逐渐弥补襄州区商业消费的空白,给襄州区居民带来更多消费选择。

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▲长安市场是襄州居民熟悉的消费场所

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▲市场内和市场周边都有不少这样的游散摊点

同样是弥补襄州区商业空白,襄州东的肖湾商圈也承担着改善和优化襄州区居民消费环境的重担。

2013年8月,襄阳政府发布了《关于加快中心城区商圈建设的若干意见》,其中规划了襄阳中心城区的商圈布局,襄州区肖湾商圈是商圈规划格局中唯一一个交通枢纽型市级城市商圈。

肖湾商圈位于襄阳火车东站及以东区域,商圈范围东起内环东路,西至火车东站广场,南起唐白河,北至汉丹铁路线附近。区域面积约2平方公里,包括广场东商业区、五洲国际工业博览城(资料 论坛 图库 动态 点评)和滨河高品质居住社区,整个商圈将以购物、餐饮、休闲、娱乐、商务为主,凸显“站前经济”。

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▲肖湾商圈大致范围

目前襄阳东站已经投入运营,站前广场、汽车客运中心也都已经建成,周围多个新建小区也都颇具规模。未来随着襄阳东站客流量的增加、周边新建小区居民的陆续入住,肖湾及其周边自身也将有迫切的消费需求。

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▲襄阳东站正式运营给襄州区带来了更多的人流

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▲目前襄阳东站周边有不少新建小区

同时,随着城市的发展,居民消费水平的提高,单一的以购物为主的传统消费方式已经不能够满足襄州居民的消费需求,多元化的商业业态将是肖湾商圈今后的发展方向。肖湾商圈作为襄州区四大商圈之一将填补襄州区域商业方面的空白,使襄州的消费功能以及消费服务得到很大的提升。

每个城市的商圈都是逐步进行升级的,最初期的商圈如人民广场商圈、鼓楼商圈,仅仅只有购买功能,而随着升级版商圈——沃尔玛商圈的出现,餐饮消费和娱乐性消费也纳入了大型商场的功能中。到万达商圈崛起,襄阳的商圈又一次进行了升级,商场变身商业综合体,商务功能也被融入其中。

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▲人民广场商圈是襄阳最早的大商圈

肖湾商圈作为最新一代的商圈,其消费体验感将会更好、功能更加完善、可塑性也更强:根据规划,肖湾商圈将依托火车站交通枢纽商业综合体,建设产品交易中心、电子商务中心、仓储物流中心、国际展览中心等10大功能区,以在建项目为载体完善社区商业。

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▲肖湾商圈良好的前景吸引了不少房企,玉龙湾公园大道就是其中之一

除了襄阳东站本身的硬件,襄州东区域的规划也为肖湾商圈的发展提供了极大的便利:这里有正在建设中的苏岭山大桥、将成为连接高铁站与襄阳机场快速通道的园林大道、一横两纵三条轴线的规划……这些都将助力襄州东形成区域经济产业带。

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▲正在建设中的苏岭山大桥

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▲肖湾商圈附近园林大道东侧规划结构图

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▲园林大道西侧的规划结构把区级商业核心也规划了进去

汽车行业与物流行业的聚集与优化,产品交易中心、电子商务中心、国际展览中心等服务设施的建设,区域内信息的快捷与便利……这些也将提升肖湾商圈周边区域的整体价值。

那么按照目前的规划和发展势头,随着城市的东进,以肖湾商圈为代表襄州商圈能否凭借其更完善的功能、更舒适的消费体验以及更强的消费能力一举撼动目前襄阳四大商圈的地位呢?

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