襄阳人通过这种方式把房子过户给子女居然最省钱

购房宝典腾讯房产2017-07-22 07:21

中国人对房子的态度非常特别,很多人都会选择把房子留给子女。之前有媒体报道过诸如“父母过世,房子不一定是独生子女的”之类的案例。不禁让一些襄阳人产生了疑问:那我的房子要怎么样才能完完全全留给子女。

襄阳人通过这种方式把房子过户给子女居然最省钱

目前,襄阳人常见的房屋过户方式有三种,分别是继承、赠与和买卖。但是,这三种过户方式要交的费用也是不一样的。当然了,除了费用操作流程和法律风险肯定也是不一样的。但是我知道大家更关心费用的问题,为了方便说明,我们假设一套90㎡,市值100万的普通住房来计算各项费用。

首先是第一种,房产赠与。按照下面这个表来计算。

襄阳人通过这种方式把房子过户给子女居然最省钱

国内城市政策不同,税费方面存在一定差异,以上仅供参考

一般情况下,父母的房子都是住了5年以上的而且是近亲属之间的赠与。在这个前提下,需要缴纳评估费、公证费、契税、印花税等,加起来大约需要55600元。

如果是继承,那么一般来说子女都是父母的法定继承人,比起赠与可以免缴契税,这一下直接省了3万。

襄阳人通过这种方式把房子过户给子女居然最省钱

国内城市政策不同,税费方面存在一定差异,以上仅供参考

通过继承、遗赠获得的房产也可以免收个人所得税和营业税,各项费用加起来大概要花费25600元,比赠与要划算一些。

再看买卖,如果把房子直接卖给子女需要花多少钱呢?

其实吧,一般人还真不会想到要把房子卖给子女,所以很多时候直接把这种方式排除了。实际上,这种过户方式才是最便宜、最划算的,没想到吧。我们还是以前面假设的房子为例来算一笔账。

襄阳人通过这种方式把房子过户给子女居然最省钱

国内城市政策不同,税费方面存在一定差异,以上仅供参考

登记费+契税+评估费+交易费总计大约11610元。

三种的房屋过户方式需要缴纳的费用都算出来了,哪个更划算一目了然。通过房屋买卖方式把房子过户给子女费用是最少的。

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