14万在襄阳城区买套房!人手一份的襄阳公寓大全

腾讯房产2017-11-27 06:31

经常会有人问Q妹儿,你觉得公寓有什么优缺点?可以买吗?值得投资吗?

其实公寓的优缺点一目了然,而对于公寓可不可以买这个问题,不能以偏概全,值不值得投资也要具体问题具体分析

公寓产品的优势

不限购,总价低,地段好,易出租,租金回报率高,多为精装修,直接拎包入住,高标准物业配套,安全性高。

公寓产品的劣势

多为40年产权,多不通气,商用水电,容积率高,无法落户,售卖税费偏高,有的公寓出入人员鱼龙混杂。

举个例子

新五中对面某楼盘,当年以5500元/㎡的均价出售,买套90㎡左右的房子大约需要49.5万元。该项目此前在售的户型45平米的酒店式公寓,非毛坯35万/套,毛坯27.5万/套。

同一区域内的租金在1300-1800之间。一个月的租金可能抵有些人半个月的工资了……

14万在襄阳城区买套房!人手一份的襄阳公寓大全

现阶段这个项目的二手房单价已经超过了8千,有的已经上万了。

14万在襄阳城区买套房!人手一份的襄阳公寓大全

27.5万在同一区域内买套住宅也能也就只够个首付,但Q妹儿举例的这个项目其实位置并非闹市区。如果地段再好一点,27.5万可能连首付都不够。

对于囊中羞涩或被限购的购房者来说,购买公寓也是享受同区域交通、商业、医疗等生活配套的一种途径。

在普遍购房者眼中公寓缺点众多,Q妹儿个人认为购买公寓最重要的是地段。这不仅关系到是否增值、租金涨幅,更重要的是这关系到有无接盘侠。

如果项目所处的位置是优质地段,那么带来的也是易出租和高回报了。

比如二汽有个新项目,毗邻自贸区,同时服务二汽板块和自贸区板块,精装修均价3730元/㎡起,一期最小面积的单身公寓37.5㎡,总价14万左右。

14万目前如果在二汽买住宅,首付都不够……然而这个项目民水民电天然气,还享受基地供暖,最重要的是就在自贸区旁边,不管是自住还是以后出租都是可以的。

所以说,买房都是钱,投资需谨慎。公寓买不买,还得看地段。

没钱买房的Q妹儿把襄阳目前的公寓产品整理出来奉献给大家,据不完全统计共有9个商住房入市。

14万在襄阳城区买套房!人手一份的襄阳公寓大全

以上最新动态均来源于网络,请以楼盘销售一手信息为准!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论