今年不买房明年买地王 在襄阳可能真要实现了……

腾讯房产2017-12-06 00:02

昨天下午Q妹儿的票圈简直要疯,几乎每个人都在刷新地王。成交价872万元/亩,楼面价4137元/㎡,溢价率217%……

今年不买房明年买地王 在襄阳可能真要实现了……

看看之前地王的情况,Q妹儿突然意识到,“今年不买房明年买地王”并不是在说笑……

从年初开始截止到昨天,襄阳已经有一个总价地王和两个单价地王了。

今年5月23日恒大分别以651万/亩、639万/亩的单价,11亿的总价拿下了樊宛路的两块地。当时两块地的楼面价分别为3756元/㎡和3834元/㎡,溢价率分别为196%和197%。这次土拍无论是总价还是单价都是相当高的。

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8月14日,碧桂园以771万/亩的单价将追日路地块收入囊中,同时也刷新了恒大樊宛路地块的成交单价。这块地的楼面价为3304元/㎡,溢价率114%。

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而昨天刚刚诞生的新地王位于高新区台子湾,经过273轮的竞拍最后被湖北房投拍得。成交价872万元/亩,楼面价4137元/㎡,溢价率高达217%。

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可能有人乍一看,觉得“唉?单价3、4千好像不高啊”,但实际上你买房时的单价远远不止这个价。

你的房价是如何构成的

它包含了土地成本(也就是我们提到的楼面价,大约占总房价的25%~30%)、建安成本(大约占总房价的30%)、销售管理成本(大约占总房价的5%~10%)、税费(大约占总房价的25%)还有开发商的利润。

这样算下来,楼面价3、4千,房子的售价差不多就得破万了。

之前的地王现在如何了

樊宛路地块现在是恒大御府项目所在地,靠近万达商圈、毗邻天贸城(资料 论坛 图库 动态 点评)和红星美凯龙,离邓城大道和长虹路两条主干道都不远,周边有红星国际(资料 论坛 图库 动态 点评)和祥龙泰然居。此前恒大御府已经在今年11月份的秋季房展会上亮相了,目前在蓄客中,以恒大的速度相信应该会比较快的入市。

碧桂园的追日路项目——碧桂园星荟同样在今年11月份的房展会上亮相了。这块地的位置同样很不错,靠近万达商圈,紧挨长虹北路,距离紫贞公园也不远,购物休闲都方便。之前房展会上碧桂园喊出了“四盘齐发”的口号,相信碧桂园星荟也不会让大家等太久。

目前襄阳在售项目

之前Q妹儿发布了12月最新房价,(点击查看12月最新房价详情)除了待售价格未定的项目之外,有不少住宅项目的均价都已经突破了7千,6字头的房子大多集中在了襄州和二汽。用网友的话总结就是:要么贵要么远。

有不少新项目待售或即将开售,即便有政府爸爸的官方指导价,但涉及到具体的房子价格还是会有浮动。

今年不买房明年买地王 在襄阳可能真要实现了……

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与此同时,襄阳的拆迁也还在继续中。按照2018-2020城区棚改计划,涉及棚改房屋13万套,虽然不见得每家都要买房,但是刚需还是不少。

但是据Q妹儿了解,目前依然有不少刚需还在犹豫,还在等房价下降。恐怕这一类人可能真的要“明年买地王”了。

并不是说地王不好,而是对于刚需来说,地王就意味着高的楼面价。Q妹儿刚刚也已经给大家算过了,楼面价3千,售价可能就要破万。而目前襄阳的房贷利率已经上调了。

也就是说,刚需如果买地王项目的房子,不仅仅面临的是高房价还有高利率,你的购房成本是在增加的。

所以,刚需还是根据自己的实际情况果断一些,需要买房的时候果断下手。

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