看涨!襄阳高新区房价即将迈入万元时代

项目供稿2017-12-07 10:37

12月4日
襄阳城市土拍史上
划下最为浓墨重彩的一笔
仅从四组数字中
便可感受到业内对于
高新区台子湾路地块的预期很高
200多次举牌竞价
成交价827.0万元/亩
楼面价4134.7932元/平方米
溢价率约216.858%
随着此次土拍的结束
不少业内人士对今后襄阳高新区房价
做出预估:区域均价或狂飙破万
要知道,截止十一月高新区域房价
整体均价约在7500-7600元/平
均价破万的言论以什么作为依撑?
不如先看看其他地区的地王
如今发展成什么样了


上海
地王频出,房价创新高
近两年,上海房价年均涨幅接近20%,2016年下半年上海房价历史性首次突破4万/平方米。除去市场房屋库存对资本杠杆的影响,土地市场的异常火热成为其房价上升的重要影响因素之一。
多区域、板块频出地王。2016年上海共计成交23宗单价、总价地王,静安中兴社区地块更是刷新全国单价地王纪录,房价上涨预期愈发强烈。

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武汉
2016武汉地王风光好!
武汉2016年共出现17宗地王,从部分地王入世的结果来看,可谓是风光无限!以中海光谷锦城为例。
2016年12月27日,中海以10.96亿元的总价成功竞得江夏藏龙岛P(2016)132号地块,总价约10.96亿元,楼面地价8230.05元/㎡,溢价率约54%。并于2017年10月迎来首次开盘,整体均价达到了16000元/平,成为了江夏区域内最贵的住宅项目。

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从以上两个实例不难看出
土地市场的火热
的确是房价上升的影响因素之一
可见襄阳高新区房价均价过万的预测
并不是空穴来风
而从理论的层面推测
买房单价也是远远大于楼面价
房价构成
它包含了土地成本(也就是我们提到的楼面价,大约占总房价的25%~30%)、建安成本(大约占总房价的30%)、销售管理成本(大约占总房价的5%~10%)、税费(大约占总房价的25%)还有开发商的利润。
以此推理,楼面价突破四千,未来销售均价必然过万。

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区域利好
除去地王对房价的影响,区域发展以及配套设施也对房价起着不可磨灭的影响。
自贸区落地襄阳高新区,二汽等成熟的产业支柱,悦活荟等繁华商业配套……点点滴滴都彰显着高新区地段价值的不可复制性,为房地产市场提供极大的发展空间与潜力。
在这样的背景下,碧桂园嘉悦城应运而生。
拥有先决眼光的碧桂园以掘金之势站位襄阳高新区,打造这处繁华生活与宜居生态并存的人居美宅,在高新区这块富饶之地烙印上全新的人居“地标”性住宅,以大乘之势书写襄阳住宅界的又一标杆。

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碧桂园嘉悦城,落子襄阳
坐拥高新区未来核心发展位置
北临政府钦定的自贸区板块
坐享城市发展利好
全能配套,打造优质生活圈
以一脉匠心,筑高端品质社区
在城市发展中,为襄阳添一处人居坐标

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